Pr. 01 . januar 1996 er der vedtaget en ny lov, som berører
både sælger og køber af fast ejendom. Loven består af 2 hovedelementer:
Hvis sælger lader udarbejde en
tilstandsrapport af en konsulent udpeget af Byggestyrelsen og rapporten herefter ledsages
af et forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring til køber, og en
erklæring fra sælger om at ville betale halvdelen af præmien på den
tilbudte ejerskifteforsikring, med løbetid 5 år og max selvrisiko kr.
30.000,-, vil sælger blive fritaget
for sit 20-årige ansvar for fejl og mangler, der kan være ved bygningen,
som sælges.
Ansvarsfraskrivelsen gælder ikke ulovlige
bygningsinstallationer eller forhold, hvor sælger har afgivet garanti, ligesom
huseftersynet ikke omfatter jordbunden, funktionsdygtigheden af el-, vand og
varmeinstallation og installation/indretning uden for selve bygningen m.v.
Sælger skal loyalt oplyse konsulenten om ejendommens eventuelle mangler.
Køber skal modtage tilstandsrapporten og
forsikringstilbuddet samt ovennævnte erklæring fra sælger før købsaftalen underskrives for at sælger er ansvarsfri.
Tilstandsrapporten må højest være 6 måneder gammel når handlen indgås, og det skal
være sælger, der har betalt for tilstandsrapporten.
Ordningen er frivillig, men hvis køber har modtaget en
tilstandsrapport med et forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring samt
betalingserklæringen kan køber ikke
drage sælger til ansvar (bortset fra de ovennævnte undtagelser).
Køber kan sikre sig mod det overdragne ansvar ved at tegne
en 5-årig ejerskifteforsikring. Denne kan forlænges med yderligere 5 år.
Prisen for en tilstandsrappport inkl.. statsafgift og moms:
Priser kan ses på www.Hesyn.dk.
Pr. 01. januar 1996 er der indført en 6 dages
fortrydelsesret for køber ved et forbrugerkøb af en fast ejendom. De 6 dage skal være
hverdage. Lørdag og søndag samt grundlovsdag medregnes ikke. Fortrydelsesretten gælder
fra det tidspunkt køber har modtaget et skriftligt tilbud fra sælger eller modsat fra
dagen efter køber modtager tilbud afgivet af sælger. Fortrydelsesretten gælder ikke for
sælger. Sælger er således bundet af sin underskrift på købsaftalen.
Fortryder køber indenfor fristen, skal dette skriftligt
meddeles sælger og/eller ejendomsmægleren og samtidig indenfor fristen skal køber
betale en kompensation til sælger på 1% af den nominelle finansierede købesum.
Yderligere orientering kan fås ved henvendelse til
ejendomsmægleren.
1. Du kan selv stå for rekvisition og kontakt til en
bygningssagkyndig. Såfremt du ønsker denne løsning må du selv sørge
for kontakt til den bygningssagkyndige, ligesom pris og vilkår i øvrigt
er noget, som du selv skal klare. A.h.t. uvildigheden i ordningen, må vi
ikke være behjælpelige på dette område.
2. EDC kan formidle kontakt til Alm. Brand, som herefter vil udpege en
bygningssagkyndig, der kan udføre opgaven.
Alm. Brand kan udføre dette arbejde til en attraktiv pris, og vi kan fra
EDC fremlægge prisliste samt orientere om øvrige vilkår ved denne
løsning. Ved denne løsning udarbejder Alm. Brand et tillæg med en
række ekstra oplysninger til Tilstandsrapporten. Der bliver derfor en
bedre beskrivelse af den ejendom, der skal sælges, samtidig med, at Alm.
Brand kan afgive tilbud på ejerskifteforsikring med udvidet dækning.
3. Sælger har mulighed for selv at kontakte et forsikringsselskab, som
så udpeger en bygningssagkyndig.
|
