|
Energimærkning gør det muligt, at vurdere et
hus eller en ejerlejligheds energimæssige stand, uafhængig af hvad de tidligere beboere
faktisk brugte af energi og vand.
Ved energimærkning beregnes et normalforbrug af
energi og vand ( energimærke ), og der udarbejdes en energiplan.
Mærkningen foretages af en godkendt energikonsulent.
Målet med loven er, at reducere Danmarks
samlede miljøbelastning, herunder udledningen af kuldioxid ( co2 ). Loven gælder fra 1.
januar 1997 for både små og store ejendomme.
Små ejendomme, dvs. under 1.500 kvm. (er under enfamiliehuse og ejerlejligheder), skal
energimærkes i forbindelse med salg, og større ejendomme skal energimærkes en gang om
året.
Køberen skal se energimærket og -planen, før
handlen indgås. Ejeren skal orientere eventuelle lejere og andre brugere om energimærket
og -planen.
Loven gælder alle ejendomme, undtagen sommerhuse, kolonihavehuse, ejendomme der bruges
til fremstillingserhverv, håndværksvirksomhed og lignende.
Hvis du sælger gennem en ejendomsmægler, vil
ejendomsmægleren som regel sørge for, at der bliver udarbejdet et energimærke af en
godkendt energikonsulent. Ellers må du selv sørge for det. Det koster typisk 2 -3.000
kr. at få udarbejdet energimærke og -plan for et eenfamiliehus eller ejerlejlighed.
Udgiften betales af sælger, og mærket må højst være tre år gammelt, når huset eller
ejerlejligheden sælges.
Information om energibesparelser samt liste over
godkendte energikonsulenter kan fås hos det lokale energi- og miljøkontor, i dit lokale
elselskab eller andre energirådgivningscentre.
Du kan også få de nødvendige oplysninger hos Ring og Spar på telefon 33 12 73 80.
Konsulentlisten kan også fås hos
ejendomsmæglerne eller findes på internettet i nyeste version hos Byggecentrum
Miljøbutikken på telefon 33 92 76 92 kan
hjælpe med alle spørgsmål inden for Miljø- og Energiministeriets arbejdsområde.
Energimærkningsordningen erstatter den gamle
energikonsulentordning ( EK-ordningen ), som omfattede et obligatorisk varmesyn ved salg
af små ejendomme.
En eksisterende varmesynsrapport, der højst er tre år gammel, kan dog i en
overgangsperiode anvendes som energimærke ved salg.
Ved salg foretages ofte et huseftersyn ( Boligministeriets huseftersynsordning ). Samme
konsulent kan normalt udføre både energimærkning og huseftersyn.
Ejendommens beregnede
årlige forbrug pr. kvadratmeter
De beregnede årlige forbrug pr. kvm. vises for
hver af de tre forbrugstyper - varme, el og vand. På baggrund af disse tal placeres
husets eller lejlighedens forbrug på en karakterskala fr A til M, hvor A er bedst ( dvs.
lavt forbrug ).
Forbruget er beregnet på baggrund af en teknisk
bygningsgennemgang og er uafhængigt af de nuværende brugers adfærd og forbrug. Det
betyder, at det beregnede forbrug kan være større eller mindre end det faktisk målte
forbrug hos den tidligere ejer.
Energiforbrugets
miljøbelastning pr. kvadratmeter
Miljøbelastningen er udtrykt ved den årlige
CO2-udledning pr. kvm. som følge af ejendommens forbrug af varme og el. Uanset om varmen
kommer fra et fyr i ejendommen eller fra fjernvarmeværket, vil miljøbelastningen i form
af CO2- udslip afhænge af, hvilket brændsel der anvendes. Tilsvarende udsendes CO2 fra
elværkerne, hvis der afbrændes kul, olie eller naturgas.
Anvendelse af vedvarende energi ( herunder halm,
træflis og andre biobrændsler ) sparer miljøet for CO2- udslip, uanset om det foregår
i ejendommen eller i forbindelse med produktion af varme og el.
Samlet forbrug og
miljøbelastning
Husets eller ejerlejlighedens beregnede
energiforbrug til opvarmning, elforbrug og vandforbrug for en typisk familie er her vist
sammen med udgifter til varme, el og vand ved normalt brug i et år med typiske
vejrforhold.
Desuden vises CO2- udledningen, som hidrører fra energiforbrug til opvarmning og fra
elforbruget.
Energiplanen viser vejen
Den tilhørende energiplan skal give overblik
over de mest givtige energi- og vandbesparende tiltag, der kan udføres. Energikonsulenten
giver sin samlede vurdering af mulighederne for at spare energi og vand i huset eller
lejligheden, og det angives hvordan husets placering på energimærkets karakterskala kan
forbedres.
Besparelsesforslag
De enkelte spareforslag er listet op og giver
på den måde køberen et overblik over de bedste muligheder, det er for at bringe huset
eller lejligheden i en bedre energi- og vandforbrugsmæssig tilstand, og hvad det skønnes
at koste.
Konsulenter med
ekspertise
En energikonsulent er en arkitekt, ingeniør
eller lignende med mindst 5 års erfaring, der har gennemgået en efteruddannelse som
energikonsulent.
Konsulenten har derfor en stor viden og erfaring med huse og lejligheders energi- og
vandforbrug.
Energikonsulenten har til brug for beregningen af energiforbrug og energiplan en række
værktøjer, som sammen med konsulentens viden og erfaring giver sikkerhed for et
pålideligt resultat.
Hvilke bygningstyper
gælder det for ?
Alle eenfamiliehuse, og
fritidshuse over 60 m2 samt ejerlejligheder er
omfattet af reglerne om energimærkning.
Ejerlejligheders forholdsmæssige andel af
fællesforbruget af varme, el og vand medregnes i ejerlejlighedens forbrug på mærket.
Konsulenten skal derfor bruge ejendommens opgørelse af fælles forbrug af varme, el og
vand.
Den enkelte andelslejlighed skal ikke
energimærkes ved salg.
Stuehuse til landbrug er omfattet af
ordningen.
Mindre erhvervsbygninger som f.eks.
kontorejendomme, butikker og serviceerhverv er omfattet af ordningen.
Mindre udlejningsejendomme med udlejning til
boliger, butikker m.v. skal også energimærkes ved salg.
|
